Imóveis para alugar no Jardim Montreal Residence, Indaiatuba

O Jardim Montreal Residence é um condomínio fechado horizontal de casas e sobrados em Indaiatuba, com portaria 24 horas e lazer completo, e frente comercial para a Rodovia Cônego Cyriaco Scaranelo Pires. Veja abaixo o que eu tenho disponível ali, com fotos e valores, e agende a visita pelo WhatsApp.

O que é o Jardim Montreal Residence

É um condomínio fechado horizontal, de casas e sobrados, e não um loteamento aberto. A diferença importa: você tem portaria, área de lazer comum e taxa mensal de condomínio, coisas que loteamento aberto não tem.

As 14 ruas internas levam nomes canadenses, o que dá nome ao empreendimento: Winnipeg, Saint Denis, Quebec, Mont Royal, Toronto, Ontário, Montague, Ottawa, Saint Paul, Vancouver, Saint Laurent, Victoria, Du Parc e Vernon.

O lote padrão é de 150 m².

Onde fica e como se chega

O condomínio tem frente comercial para a Rodovia Cônego Cyriaco Scaranelo Pires, e fica próximo ao bairro Colinas de Indaiatuba, ao Jardim Cidade Jardim e ao Casa Bella Bosque Residencial.

As referências de tempo que circulam no mercado local colocam o condomínio a cerca de 5 minutos do Parque Ecológico, 8 minutos do centro de Indaiatuba e 16 minutos da Rodovia Santos Dumont, a SP-75.

Essa combinação de rodovia perto com centro perto é o que sustenta o produto: você sai rápido da cidade e ainda resolve a vida no centro sem viagem.

Que tipo de imóvel você encontra

Casas e sobrados de 3 dormitórios, com uma a três suítes, e duas vagas como padrão. As áreas privativas anunciadas vão de cerca de 98 m² a 192 m², dependendo da fonte e da tipologia.

A oferta é bastante homogênea, o que é bom e ruim. É bom porque facilita comparar e precificar. É ruim porque, se você quer algo fora do padrão de 3 dormitórios, o estoque interno do condomínio é limitado.

Além das casas, há frente comercial voltada para a rodovia, com salas e lojas. O Pátio Ekko Park Montreal é onde ficam boa parte das salas comerciais que eu trabalho nessa região.

A área de lazer

Este é o principal argumento do empreendimento e vale listar:

Portaria 24 horas com monitoramento e ronda. Piscina adulto e piscina infantil. Salão de festas climatizado. Salão de jogos. Academia. Três playgrounds. Área zen. Espaço pet. Pista de caminhada. Área gourmet com churrasqueira. Quadra poliesportiva. Campo de futebol society. Vestiários.

Três playgrounds e piscina infantil dizem muito sobre o perfil de quem mora ali: é condomínio de família com criança.

O Pátio Ekko Park Montreal

O comércio do Jardim Montreal Residence se concentra no Pátio Ekko Park Montreal, na Rua Winnipeg.

São salas e lojas em dois pisos. No piso superior ficam as salas com janelas voltadas para a avenida, algumas com banheiro individual dentro da própria sala, o que evita dividir banheiro de corredor com as outras operações. No térreo há unidade com acesso direto pelo estacionamento e vitrine de vidro, formato que funciona para quem depende do cliente que passa e entra.

Todas as unidades têm estacionamento no pátio. O condomínio é cobrado, diferente do pátio do Parque Ecológico, e entra na conta junto com o aluguel.

Procura sala ou loja no Montreal e não encontra anúncio meu no momento? Me chama. Atendo o pátio.

Faixa de preço praticada

Números observados em anúncios da região em setembro de 2026. Servem de referência e mudam com o tempo.

Venda. São mais de 200 imóveis anunciados, com faixa de R$ 600 mil a mais de R$ 3 milhões e ticket médio perto de R$ 1,1 milhão. O metro quadrado observado fica em torno de R$ 7.400 a R$ 7.500, com área média de 150 m².

Para comparar dentro de um raio próximo: Jardins do Império aparece com média perto de R$ 978 mil, Jardim Park Real perto de R$ 999 mil, e Jardim Vila Paradiso num patamar bem acima, perto de R$ 3,5 milhões.

Aluguel. Cerca de 47 imóveis anunciados, com faixa de R$ 4.500 a R$ 7.500 por mês e média perto de R$ 5.000. O padrão locado é 3 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas, em torno de 105 m².

O número que você precisa confirmar antes de decidir

A taxa mensal de condomínio.

Circulam valores muito baixos em plataforma de anúncio, incompatíveis com o porte do lazer descrito acima: piscina, academia, três playgrounds, campo society, quadra e portaria 24 horas custam dinheiro para manter.

Taxa de condomínio entra na conta do financiamento e no seu orçamento mensal para sempre. Antes de fechar qualquer negócio no Jardim Montreal Residence, eu levanto a taxa vigente direto com a administradora e te mostro o valor real, com o comprovante. Não trabalho com número de anúncio nessa linha.

O mesmo vale para o regulamento interno e o gabarito de construção, caso você compre lote para construir.

Para quem esse condomínio funciona

Funciona para família com criança que quer lazer dentro de casa e segurança de portaria, para quem trabalha na região da rodovia e não quer perder tempo em deslocamento, e para quem quer casa em condomínio fechado sem entrar na faixa de preço dos loteamentos de alto padrão da cidade.

Funciona menos para quem quer lote grande, para quem quer casa fora do padrão de 3 dormitórios, e para quem prefere não ter taxa mensal.

Antes de fechar negócio aqui

Com quem compra no Jardim Montreal Residence eu levanto quatro coisas antes da proposta: a taxa de condomínio vigente, o regulamento interno, se a unidade tem uma, duas ou três suítes, porque isso muda bastante o valor, e a documentação completa.

Se você está pensando em comprar, vender ou alugar no Jardim Montreal Residence, me chama. A primeira conversa é sem compromisso.

Não encontrou o que procura no Jardim Montreal Residence? Me conta o que você busca que eu te aviso quando surgir uma opção.