Atualizado em 11/09/2026 · Adriano Soares, corretor de imóveis, CRECI 239126-F
Comprar um imóvel envolve várias etapas, e cada uma tem seu motivo. Este é o caminho completo, da primeira visita até o imóvel no seu nome.
1. Defina o orçamento completo
Some o que você tem de entrada, o valor que o banco pode financiar e o saldo do FGTS, se puder usar. Não esqueça dos custos além do preço do imóvel: ITBI, escritura e registro. Eles estão no fim deste guia.
2. Pesquise e visite
Liste o que é indispensável (quartos, vagas, bairro, distância do trabalho e da escola) e o que é desejável. Visitar poucos imóveis bem escolhidos economiza tempo e ajuda a comparar com mais clareza.
3. Faça a proposta por escrito
A proposta deve ter o valor, a forma de pagamento, o prazo e as condições, como a aprovação do financiamento. Proposta por escrito evita mal-entendidos e mostra ao vendedor que você está falando sério.
4. Confira a documentação
Antes de pagar qualquer sinal, confira os documentos do vendedor e do imóvel. Esse é o passo que mais protege o comprador. Veja o checklist de documentos.
5. Assine o contrato de compra e venda
Com os documentos em ordem, as partes assinam o compromisso de compra e venda, que define valores, prazos, multas e quem paga cada despesa. Normalmente é aqui que o sinal é pago.
6. Financiamento, se houver
O banco analisa o seu crédito, avalia o imóvel e emite o contrato. Esse contrato tem força de escritura pública e vai direto para registro.
7. Pague o ITBI
O imposto municipal de transmissão é pago antes do registro. Em Indaiatuba, a alíquota é de 2% até R$ 576.300 e de 2,5% sobre o que passar disso. Veja o guia do ITBI em Indaiatuba.
8. Escritura pública
Na compra à vista, a escritura é feita em um Tabelionato de Notas. Ela é obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos (art. 108 do Código Civil).
9. Registro no Cartório de Registro de Imóveis
Só depois do registro na matrícula você passa a ser, de fato, o dono do imóvel. Escritura sem registro não transfere a propriedade.
10. Chaves e transferências
Receba as chaves e transfira para o seu nome o IPTU, o condomínio e as contas de água, luz e gás.
Custos além do valor do imóvel
| Custo | Como é calculado |
|---|---|
| ITBI | Em Indaiatuba, 2% até R$ 576.300 e 2,5% sobre o que passar disso (2026) |
| Escritura | Tabela oficial de emolumentos do Estado de São Paulo, conforme o valor do imóvel |
| Registro | Tabela oficial de emolumentos, conforme o valor do imóvel |
| Financiamento | Tarifa de avaliação, seguros obrigatórios e juros, que variam por banco |
Quer ajuda em alguma dessas etapas? Eu acompanho a negociação e a documentação do começo ao fim.
Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação do cartório, do banco ou de um advogado para o seu caso.